Die Ausarbeitung eines Mietvertrags, der den Vorschriften entspricht, ist eine heikle Angelegenheit, aber unerlässlich, um kostspielige Rechtsstreitigkeiten und Verwaltungssanktionen zu vermeiden. Erklärungen und Ratschläge von Bruno Cantegrel, Gründer der Mietverwaltungsplattform Monsieur Hugo, Lösung, die seit zwanzig Jahren 95 % der Aufgaben von Immobilienvermietern und -investoren automatisiert.
Legen Sie die Miete frei fest, ohne die Aufsichtsregeln zu prüfen
In angespannten Bereichen, Die Miete ist geregelt und kann nicht willkürlich festgelegt werden. Ein häufiger Fehler besteht darin, gesetzliche Mietobergrenzen zu ignorieren, Dies kann ein Bußgeld von bis zu 5.000 € zur Folge haben, oder sogar 15.000 € für juristische Personen. Es ist wichtig, die offiziellen Tools zu konsultieren, wie der Simulator auf der Website service-public.gouv.fr, um die zulässige Höchstmiete zu ermitteln.
Überschätzen Sie den Wohnraum des Hauses
Das Gesetz ist klar : wenn die tatsächliche Fläche um mehr als 5 % geringer ist als im Mietvertrag angegeben, Der Mieter kann eine anteilige Mietminderung verlangen. Um dieses Risiko zu vermeiden, Wenden Sie sich an einen zertifizierten Diagnostiker, um die Wohnfläche gemäß dem Boutin-Gesetz genau zu vermessen.
Vergessen Sie die Kündigungsklausel
Diese Klausel ist für die Kündigung des Mietverhältnisses bei Zahlungsverzug des Mieters unerlässlich. (Nichtzahlung der Miete, Absence d’assurance Wohnen, usw.). Ohne sie, Sie riskieren, nicht durch Ihre Mietkautionsversicherung abgesichert zu sein (DER) und Sie können Ihre Unterkunft nicht ohne weiteres zurückerhalten.
Fügen Sie missbräuchliche Klauseln ein
Die Gerichte gehen bei Klauseln, die den Mieter benachteiligen, sehr streng vor. Zum Beispiel, Es ist illegal, eine bestimmte Versicherung vorzuschreiben oder den Mieter für das Inventar bezahlen zu lassen. Diese Klauseln gelten als ungeschrieben, und Sie könnten an Glaubwürdigkeit und rechtlicher Wirksamkeit verlieren.
Kombinieren Sie einen Bürgen und einen GLI
Das Gesetz verbietet es, sowohl einen Bürgen als auch eine Bürgschaft für unbezahlte Miete zu verlangen (DER), es sei denn, der Mieter ist Student oder Lehrling. Ziel dieser Regelung ist es, den Mieter vor einer doppelten finanziellen Belastung zu schützen. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Ausnahme respektieren, um zu vermeiden, dass die Klausel null und nichtig ist..
Vernachlässigung der Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
Möblierte Unterkünfte müssen bestimmte Kriterien erfüllen, definiert durch Dekret Nr. 2015-981. Es reicht nicht aus, ein paar Möbel hinzuzufügen : Die Unterkunft muss so ausgestattet sein, dass der Mieter dort ordnungsgemäß wohnen kann. Eine detaillierte Bestandsaufnahme der Möbel ist zum Nachweis der Konformität unerlässlich.
Vergessen, eine obligatorische Diagnose durchzuführen
Die Diagnosen (Energieleistung, natürliche Risiken, führen, Strom, gas, usw.) sind zwingend erforderlich und müssen aktuell sein. Ihr Fehlen kann zu hohen Strafen führen. : bis zu 37.500 Euro Geldstrafe und zwei Jahre Gefängnis. Was ist mehr, Ein Mieter, der nicht über die Risiken aufgeklärt ist, kann im Schadensfall Schadensersatz verlangen.
So schreiben Sie einen konformen Mietvertrag ?
Um diese Fehler zu vermeiden, Es gibt mehrere Lösungen. Verwenden Sie das vom Staat bereitgestellte offizielle Modell, aber sei vorsichtig : es ist minimalistisch und deckt nicht alle Risiken ab. Rufen Sie einen Notar für einen sicheren Mietvertrag an, aber es kann teuer sein. Verwenden Sie spezielle Werkzeuge, wie die Bewerbung von Monsieur Hugo, Es begleitet Sie Schritt für Schritt bei der Gestaltung des Mietvertrags und enthält auch von Anwälten ausgearbeitete Schutzklauseln.
