Les volumes de transactions ont augmenté en 2020, portés par le dynamisme des appartements anciens, selon la dernière note de conjoncture immobilière de la Chambre des notaires de la Réunion qui porte plus précisément sur les ventes conclues entre le 1er février 2020 et le 31 janvier 2021. Plus de 8 000 transactions ont été comptabilisées sur la période, soit le plus haut niveau de ces dix dernières années.
L’augmentation de 12% du volume des transactions de vente des appartements anciens explique à lui seul la hausse globale et a permis de soutenir un marché où l’ensemble des autres segments sont en retrait.
Le prix médian des appartements anciens s’établit à 2 110 euros le m2 (+3,4%). La croissance sur le segment des appartements anciens se concentre sur les petites surfaces, en raison des nombreuses sorties de défiscalisation et de la prédominance de cette catégorie de logements dans les promotions. 42% des ventes d’appartements anciens concernant des transactions de moins de 95 000 euros. Le prix médian des appartements anciens a baissé de 13% en dix ans et se stabilise depuis cinq ans autour de 2000 €/m2. De même, l’achat d’appartements neufs de petites surfaces ne faiblit pas et leurs prix médians à Saint-Denis et Saint-Paul ont fortement baissé en un an (respectivement de 17% et de 20%). La croissance des prix médians de 20% en dix ans pour les maisons anciennes et les terrains à bâtir montre d’autre part une tension de l’offre sur ces segments. Les prix des terrains à bâtir ont notamment augmenté de 12% en un an, la part des ventes des maisons anciennes de plus de 300 000 euros est passée de moins de 20% en 2016 à plus de 27% en 2020.
