起草符合法规的租赁租约是一项微妙的工作, 但对于避免昂贵的诉讼和行政制裁至关重要. Bruno Cantegrel 的解释和建议, 租赁管理平台 Monsieur Hugo 创始人, 二十年来，该解决方案已自动化房地产业主和投资者 95% 的任务.
自由设定租金，无需查看监管规则
在紧张地区, 租金是有规定的，不能随意设定. 一个常见的错误是忽视法定的租金限制, 这可能会导致高达 5,000 欧元的罚款, 对于法人实体甚至 15,000 欧元. 查阅官方工具很重要, 就像 service-public.gouv.fr 网站上的模拟器一样, 确定最高授权租金.
高估了房屋的居住空间
法律很明确 : 如果实际面积比租约中注明的面积少 5% 以上, 租户可以要求按比例减租. 为了避免这种风险, 请经过认证的诊断师根据布廷定律精确测量生存空间.
忘记终止条款
如果租户违约，该条款对于终止租约至关重要。 (不付租金, 缺乏保证居住, ETC。). 没有她, 您可能无法享受未付租金保证保险的保障 (这) 并且无法轻易恢复住宿.
包含不公平条款
法院对不利于租客的条款非常严格. 例如, 施加特定保险或让租户支付库存费用是非法的. 这些条款将被视为不成文, 你可能会失去信誉和法律效力.
结合担保人和 GLI
法律禁止同时要求担保人和未付租金的担保 (这), 除非租客是学生或学徒. 该规则旨在保护租户免受双重财务约束. 确保尊重此例外，以避免该条款无效。.
忽视带家具租赁的要求
带家具的住宿必须符合特定标准, 由法令定义。 2015-981. 添加一些家具是不够的 : 住宿设施必须配备齐全，以便租户能够正常居住. 详细的家具清单对于证明合规性至关重要.
忘记提供强制性诊断
诊断结果 (能源绩效, 自然灾害, 带领, 电, 煤气, ETC。) 是强制性的并且必须是最新的. 他们的缺席可能会导致严厉的处罚。 : 最高 37,500 欧元罚款和两年监禁. 更重要的是, 未告知风险的租户可以在发生伤害时要求赔偿.
如何撰写合规租约 ?
为了避免这些错误, 存在多种解决方案. 使用国家提供的官方模型, 但要小心 : 它是极简主义的，并不能涵盖所有风险. 致电公证人以获得安全租赁, 但可能很贵. 使用专门的工具, 就像雨果先生的申请, 逐步指导租赁合同的起草，并包括由律师起草的保护条款.
